145公顷的老城厢将迎来焕新！河北区外院附中站城更项目绘就宜居新图景

天津北方网讯：春日的河北区新开河街道，处处涌动着城市更新的热潮。作为河北区重点民生工程与城市更新标杆项目，由天津轨道交通集团有限公司负责实施的河北区地铁6号线外院附中站周边片区城市更新项目正加速推进，新建区E地块施工现场机器轰鸣，老旧小区改造前期筹备工作紧锣密鼓。

项目整体效果图，受访者提供

“该项目将通过‘存量焕新+TOD赋能 ’模式，让这片145公顷的老城厢实现功能重构、品质升级，惠及近万名居民。”外院附中站周边片区城市更新项目负责人张穗津介绍说。

据了解，外院附中站周边片区城市更新项目北至榆关道、南至志成路、东至南口路、西至天泰路，涵盖平衡新建区与完善提升区两大板块，总建筑面积约41.75万平方米。

其中，平衡新建区将打造融合交通、商业、教育、住宅的社区型TOD，规划建设街区商业、配套公服及中高端改善学区住宅，预计提供538套房源，同步配建12个班、4000余平米的幼儿园，架空层设计、人车分流规划及1800平方米会所，匠心打造宋风书院、“四点半学堂”等特色空间，构建“居有雅境、心有书香、邻里有光、人生有章”的人文生活场景，全方位呈现高品质、有文化、有温度的现代居住体验。

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完善提升区则聚焦4个社区11个老旧小区改造，同步新建津浦南路等4条市政道路，改造南口西路等3条外院附中周边道路，全方位补齐片区发展短板。

“项目启动源于精准的民生需求摸排。”张穗津表示，前期通过全域城市体检，从空间布局、功能承载等四大维度锁定片区痛点，改造工作直击居民“急难愁盼”。

此次改造亮点纷呈：老旧小区将实施排水管网改造，破解积水内涝问题；外院附中周边道路改造还将融入多语种标识、世界文化元素，打造“文化交流”特色街区，在完善学径步道、风雨连廊等设施的同时，释放校园文化底蕴。

目前，项目建设已进入实质性推进阶段。2025年4月实施方案获审定后，下半年启动老旧小区设计工作，如今新建区E地块已于日前开工，聚贤里、南口路9号老旧小区改造完成施工招标，具备开工条件。按照计划，老旧小区改造将于2030年11月完工，平衡新建区将于2028年陆续交付使用。届时片区路网将全面打通，向南衔接志成路快速路、向东连通南口路主干路，给排水、热力等配套管线也将辐射周边，盘活区域发展潜力。

项目的快速推进，离不开政府部门的全方位保障。河北区住建委副主任朱清介绍，为破解项目推进中的难点堵点，河北区建立多方联动机制，定期召开推进会、协调会，凝聚工作合力。各相关委办局实行并联办理，大幅压缩审批时限，为项目早开工、早建设提供了高效支撑，真正做到“靠前服务、主动担当”。

据了解，此次城市更新通过“轨道+社区”站城一体化开发，实现“建地铁”与“造生活”协同发展。改造不仅将完善老旧小区路面、安防等基础设施，还将增加适老化设施、优化公共活动场地，让居民居住更舒适、更安全。同时，社区型TOD的打造将进一步激活社区经济、校园经济，推动形成“宜居、宜业、宜学”的片区发展新格局。

“项目建成后，将实现城市发展与民生改善的双向赋能。”河北区住建委副主任朱清表示，这片老旧片区将完成从“住有所居”到“住有宜居”的转变，城市空间布局更优化、功能承载能力显著提升，为天津城市更新提质注入新动能。（津云新闻记者 田巧梅）

发布于：北京市